宗地图号

土地位置

土地面积（平方米）

土地用途

规划指标要求（按总用地面积计算）

使用年限（年）

161023-001

佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块

16646.16平方米(其中一区13065.00平方米，二区3581.16平方米)

一区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，二区为公园与绿地

    1、容积率：高于1.0且不高于2.5；

    2、建筑密度：不高于28%；

    3、绿地率：不低于41.14%。

城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地40年，公园与绿地50年，自龙江股份社签订《国有建设用地使用权补办出让合同》之日起计算。

备注

本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，以“限地价，先竞配建无偿返还商务设施用途物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌转让限定“土地交易最高价格”34387万元（折合地面单价20658元/平方米、楼面单价8263元/平方米），在土地竞买价格未达到34387万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到34387万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞配建无偿返还龙江股份社商务设施用途物业计容建筑面积（以下简称“配建返租物业面积”），以0平方米起步，以200平方米为竞价阶梯，向上竞配建返租物业面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建返租物业面积，并以承诺配建返租物业面积最高的原则确定竞得人。竞得人承诺的配建返租物业面积及其按规划条件相应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位建成后须无偿移交给龙江股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的首年租金单价标准（租金单价每年递增5%）返租该部分配建返租物业5年，34387万元即为土地交易成交价。

限定“竞配建无偿返还商务设施用途物业最高面积”为8323.08平方米。当竞配建返租物业面积达8323.08平方米（或当前报价增加一个增价幅度后会超过8323.08平方米）时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”），以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价以及配建返租物业最高面积的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本次地块可建住宅计算容积率建筑面积上限32578.32平方米（本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平方米扣减8323.08平方米配建返租物业及714平方米配套设施，剩余计容建筑面积约为32578.32平方米）时，以首先报出最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，所承诺的配建返租物业面积及其按规划条件相应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位建成后须无偿移交给龙江股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的首年租金单价标准（租金单价每年递增5%）返租该部分配建返租物业5年，34387万元即为土地交易成交价。

佛山市顺德区龙江镇龙江股份合作经济社（原土地使用权属人）自转让成交之日起30日内向佛山市顺德区国土城建和水利局申请补办土地使用权出让手续，如涉及税费由原土地使用权属人负责承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

本地块设有保密底价。